上海房屋拆遷律師：商品房和安置房的區別到底是什么？

　　商品房和安置房是中國房產市場中兩個重要的概念，它們分別代表不同的房屋性質和用途。在此，上海房屋拆遷律師將詳細探討商品房和安置房的區別，并分析它們的特點、政策、購買方式以及適用人群等方面。

　　一、定義

　　1. 商品房

　　商品房是指符合國家相關規定和標準，屬于民用住宅、商業、辦公、旅館、娛樂、文化等用途的房屋，其建設主體通常為開發商，通過市場化方式出售。

　　2. 安置房

　　安置房是指政府或企事業單位在城市更新、改善舊城區等過程中，對因拆遷導致無住房的居民進行補償，提供福利性住房，用于解決被拆遷居民的居住問題。其建設主體通常為政府或企事業單位。

　　二、特點

　　1. 商品房

　　（1）市場化運作：商品房的建設、銷售、經營都是按照市場規律進行的，開發商為建設主體，市場需求量決定了房價的高低。

　　（2）產權明晰：商品房屋主享有產權，可以出售、轉讓或抵押貸款。

　　（3）品質標準高：商品房通常具有高品質裝修和設施設備，且開發商會對房屋質量進行質保，以提高消費者對該房產的信任度。

　　2. 安置房

　　（1）政府主導：安置房建設的主體是政府或企事業單位，用于補償拆遷戶。市場需求并不是最重要的考慮因素。

　　（2）權利限制：安置房屋主享有居住權，無權出售、轉讓或抵押，房屋權屬通常歸政府所有。

　　（3）品質標準相對較低：安置房通常由政府按照簡單的標準進行建設，不具備品質保障。

　　三、政策

　　1. 商品房

　　（1）土地使用權出讓：商業房屋的建設通常需要購買國家授權的土地使用權。

　　（2）政府調控：政府根據市場需求和經濟形勢制定相關政策對房地產市場進行調控，以維護市場穩定。

　　（3）產權保護：政府對房屋產權進行保護，保障市場主體的合法權益。

　　2. 安置房

　　（1） 拆遷補償：政府為被拆遷者提供相應的補償和福利，包括安置房、貨幣等。

　　（2）政府指導：政府對安置房建設進行指導和管理。

　　（3） 免費或低價出售：政府將安置房以較低的價格或免費方式提供給被拆遷戶，以便于他們解決居住問題。

　　四、購買方式

　　1. 商品房

　　商品房是通過市場化方式進行銷售的，一般需要購房者按照市場價購買。

　　2. 安置房

　　安置房的購買方式通常有兩種：一是政府免費分配，二是以低于市場價的價格出售。但是，對于不同地區和城市拆遷戶購買方式和標準會有所不同。

　　五、適用人群

　　1. 商品房

　　商品房適用于有購房需求的消費者和投資者，以及企業、機構和單位購買商業用途房產的機構。

　　2. 安置房

　　安置房適用于因拆遷而無住房的人群，包括在城市更新、土地征用等過程中因征收而無房的居民。此外，對于一些低收入人群來說，安置房也是更為切實的居住選擇。

　　六、結論

　　綜上所述，商品房和安置房是兩個不同的概念，具有明顯的特點和區別，它們各自適用于不同的人群和場合。商品房是市場化運作的產物，以高品質和高性價比著稱；安置房則是政府或企事業單位為了解決拆遷問題所提供的一種福利，品質相對較低，但可以幫助拆遷戶解決居住問題。在購買房產時，需要根據自身需求和實際情況選擇適合自己的方式。

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